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公告通知

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<div style="padding:2px"><table width="100%"><tbody><tr style=";height:38px" class="firstRow"><td width="70" style="border: 1px solid black; padding: 0px 7px; word-break: break-all;">标的名称</td><td width="588" colspan="4" style="border-top: 1px solid black; border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-image: initial; border-left: none; padding: 0px 7px; word-break: break-all;">抚顺天宇永久房地产有限公司100套“金地富山”抵债房产转让项目</td></tr><tr style=";height:36px"><td width="76" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">项目编号</td><td width="594" colspan="4" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">LJ-W-2024-010</td></tr><tr style=";height:283px"><td width="76" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">转让申请与承诺</td><td width="526" colspan="4" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">本转让方提出申请，将持有的抚顺地区100套抵债房产（面积10154.03平方米）公开转让，按本公告内容由贵中心在网站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵中心组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：       1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；       2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；       3、我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意贵中心对上述材料内容予以公告；       4、我方已对贵中心的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守交易所的交易规则;       5、标的转让后，我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续；       我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给贵中心、意向受让方造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。 </td></tr><tr style=";height:28px"><td width="489" colspan="5" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">一、标的资产基本情况</td></tr><tr style=";height:84px"><td width="679" colspan="5" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">本次处置标的为位于抚顺市顺城区葛布北街“金地富山”小区房产共计100套、面积10154.03平方米（详见拟转让资产明细表）。</td></tr><tr><td width="76" rowspan="5" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">房屋</td><td width="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">坐落位置</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">抚顺市顺城区葛布北街“金地富山”小区</td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">房产证号</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;"> </td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">建筑面积</td><td width="8" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">10154.03平方米</td><td width="21" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">目前用途</td><td width="18" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">住宅及其他</td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">附属设施</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;"> </td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">使用年限</td><td width="8" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;"> </td><td width="21" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">已用年限</td><td width="18" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;"> </td></tr><tr style=";height:50px"><td width="76" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">重大披露事项</td><td width="526" colspan="4" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">本次拟转让的抵债资产为一次性转让，不能拆分，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于受让方受让抵债房产的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：  1、抵债房产具体情况：抚顺天宇开发的“天宇？金地富山”项目房产共计100套、面积10154.03平方米，抵债金额2748.95万元。2、最终成交价格以转让方和受让方签订的抵债资产转让协议为准，但不得低于起拍价格；3、抵债房产系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。            4、抵债房产中部分房产存在被第三方占用、居住、经营、存放物品等非空置的情况，竞买人应在参加竞买前自行了解、确认被占用等情况，成交后受让方自行负责清场、进驻等事宜。5、抵债房产中部分房产可能存在第三方权利而被提起异议和诉讼的情况，导致不能实际占有、使用房产或者丧失房产所有权；6、抵债房产内部的墙壁、地面、门窗、设施、管线等部位可能出现破损、老化、水淹、开裂、丢失等无法使用或存在安全隐患的情况，抵债资产外部、公共部位以及公共设施可能存在破损、脱落、损坏、超过质保期限等情况导致抵债房屋无法使用或存在安全隐患的情况，因上述情况而发生的维修费用或损失转让方不予承担；7、抵债房产司法裁定标注的面积、业态、位置可能与房产实际情况、测绘数据或产权登记信息存在不一致的情况，抵债资产房屋钥匙可能存在不齐全、无法打开房门的情况；8、截止公告日，抵债资产中金地富山房产目前未办理不动产权证，买受人自行调查以及向不动产部门或政府有关部门进行咨询，判断房屋是否能办理产权证，转让人仅承担协助办理房产过户手续义务，协助办理房产过户的义务范围仅限于能够履行的义务或提供文件资料（营业执照、企业机构代码证等）。转让方不保证受让方办理权属证件及更名过户等事宜，受让方应自行承担不能办理更名过户所造成的风险和损失。9、抵债资产在抵债裁定生效之前归属债务人抚顺天宇永久房地产有限公司所有，债务人可能欠缴抵债资产所在园区/项目的税费、配套费等各项费用，未完成园区的各项验收，未完成园区的相关配套工程，或存在其他导致抵债资产无法实现价值的情况；10、分公司向买受方移交的抵债裁定为复印件。11、抵债资产因此次交易产生的应交纳给有关部门的归属于卖方的税、费由卖方承担，产生的归属于买方的税、费由买方承担；抵债资产在交易前产生的维修基金及物业服务费由我公司承担，除维修基金及物业服务费之外产生的其他所有费用均由买受人承担。12、意向受让方应在被确定为受让方后的5个工作日内与转让方签订《抵债资产转让协议》。13、当首个挂牌公示期内仅有一家意向受让方报名时，则自动延牌7个工作日，若在自动延牌期内还只有此一家意向受让方时，项目延牌期满后采取协议的方式成交。若首个挂牌公示期内仅有一家意向受让方报名时，则自动延牌7个工作日，若在自动延牌期内又出现一家或以上意向受让方时，进入竞价程序，若在首个挂牌公示期内出现两家或两家以上意向受让方时，则首个挂牌公示期满后进入竞价程序，交易保证金自动转为竞价保证金。意向受让方经过竞价确定为最终受让方的，其竞价保证金相应转为等额交易价款，其他竞买人的竞价保证金由股交中心按规定无息返还。14、如当事人存在以下任何一种情形，转让方有权扣除该意向受让方全部保证金，作为对转让方的补偿金：   ①包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形； ②意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的； ③意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；   ④在被确定为最终受让方后未在5个工作日内与转让方签订《抵债资产转让协议》的；⑤意向受让方存在其他违反股交中心规则、挂牌条件要求的。⑥最终受让方与转让方签订《抵债资产转让协议》后，未按照转让合同约定支付剩余价款的。发生上述情形，股交中心在扣除交易手续费后，将剩余款项划至转让方指定账户。15、意向受让方须自行咨询专业人士、相关方并在对此项目做尽职调查（或到交易所查阅相关资料）的基础上自行判断决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果。16、除上述已知瑕疵外，如存在其他瑕疵由买受人自行查实并自行解决，委托人不能保证挂牌标的除以上瑕疵之外不存在其他瑕疵或潜在瑕疵，委托人一律不承担任何瑕疵（包括潜在瑕疵）保证责任。17、竞买人需对该标的物所涉及的房屋、土地、构筑物的权属、面积、瑕疵等问题自行查实并认可后，方可参加登记和竞买。一旦参与登记和竞买，视为竞买人对本次标的物瑕疵全部知晓并自愿承受全部责任。</td></tr><tr><td width="76" rowspan="2" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">资产评估情况</td><td width="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">评估机构</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">辽宁宏信智源房地产土地资产评估有限公司</td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">核准或备案机构</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">中国长城资产管理股份有限公司</td></tr><tr><td width="489" colspan="5" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">二、转让方情况</td></tr><tr><td width="76" rowspan="4" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">转让方基本情况</td><td width="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">转让方名称</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司</td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">住所</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">沈阳市和平区南三好街81号</td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">负责人</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">刘健</td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">经济类型</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">国有</td></tr><tr><td width="489" colspan="5" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">三、交易条件与受让方资格条件</td></tr><tr><td width="76" rowspan="3" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">交易条件</td><td width="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">转让价格</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">总价14,090,000.00元。</td></tr><tr style=";height:21px"><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">价款支付方式</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">一次性</td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">与转让相关其他条件</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">1、  上述资产整体进行转让，意向受让方应在提交受让申请时须向转让方指定账户交纳为拟购资产价格30%的保证金，并承诺在被确定为最终受让方后5个工作日内与转让方签订相关资产转让协议，协议生效之日起的五个工作日内一次性支付全部转让价款及相关服务费用至股交中心指定账户。2、  首个挂牌期限为5个工作日，当首个挂牌公示期内仅有一家意向受让方报名时，则自动延牌7个工作日。若在自动延牌期内还只有此一家意向受让方时，项目延牌期满后采取协议的方式成交。若在自动延牌期内又出现一家或以上意向受让方时，进入竞价程序。若在首个挂牌公示期内出现两家或两家以上意向受让方时，则首个挂牌公示期满后进入竞价程序，交易保证金自动转为竞价保证金。意向受让方经过竞价确定为最终受让方的，其竞价保证金相应转为等额交易价款，其他竞买人的竞价保证金由转让方按规定无息返还。3、  为保护交易各方合法权益，转让方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，当事人交纳保证金后，即为对如下内容作出承诺：若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除该意向受让方保证金：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署成交确认文件、资产转让协议的；⑤受让方未按约定时限支付交易保证金之外的剩余交易价款；⑥受让方违反资产转让协议约定的。4、  意向受让方应自行了解资产有关情况，包括已披露和未披露的瑕疵，转让方不承担任何相关的经济及法律责任。被确定为最终受让方的，不得以资产存在瑕疵为由要求解除合同。5、  受让方未按要求签订相关资产转让协议或未按要求支付款项，转让方有权扣除受让方全部保证金，并且转让方有权单方面宣布本次转让无效，有权另行处置该项标的，由此产生的一切费用和损失均由该受让方承担。</td></tr><tr><td width="76" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">受让方资格</td><td width="526" colspan="4" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">本项目对受让方禁止为下列人员：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、股交中心管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人。</td></tr><tr><td width="76" rowspan="2" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">保证金设定</td><td width="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">是否交纳保证金</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">是</td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">交纳金额</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">拟购资产价格的30%</td></tr><tr><td width="76" rowspan="2" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;"> </td><td width="5" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">交纳时间</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">挂牌截止日下午15：00时前到账为准</td></tr><tr><td width="79" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">交纳方式</td><td width="77" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">转账；电汇</td></tr><tr><td width="489" colspan="5" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">四、挂牌信息</td></tr><tr><td width="39" colspan="2" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">首个挂牌公告期</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">自2024年10月17日至2024年10月23日</td></tr><tr><td width="39" colspan="2" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">首个挂牌期满，若只产生一家符合条件的意向受让方</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">当首个挂牌公示期内仅有一家意向受让方报名时，则自动延牌7个工作日，若在自动延牌期内仍只有此一家意向受让方时，项目延牌期满后采取协议的方式成交；如若在自动延牌期内又出现一家或以上意向受让方时，延牌期满后进入竞价程序。</td></tr><tr><td width="39" colspan="2" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">如征集到2个及以上符合条件的意向受让方</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">以网络竞价方式（多次报价）确定最终受让方</td></tr><tr><td width="39" colspan="2" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">首个挂牌期满后，如未征集到意向受让方</td><td width="449" colspan="3" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px; word-break: break-all;">终结挂牌。   </td></tr></tbody></table> 联系人：刘女士、吴女士        联系电话：15004067907、13940342269电子邮箱：<a href style="font-size: 12px; text-decoration: underline;">liulu@lneec.com</a>   wuhaibo@lneec.com </div>

附件：

1、受让方申请及附件.doc

2、意向受让方承诺书.doc

3、保密承诺.doc

4、抵债资产明细表.docx